Aká budúcnosť čaká nehnuteľnosti?

Aká budúcnosť čaká nehnuteľnosti?

V súčasnej dobe ovplyvňuje kríza spojená s koronavírusom nielen ekonomiku, ale aj realitný trh. Doposiaľ hypotekárny úver na nové bývanie dostal takmer každý, kto spĺňal podmienky, vo výške, akú približne požadoval. Ceny nehnuteľností rástli a mnohí očakávali, kedy “bublina” spľasne a ceny nehnuteľností pôjdu dole. Je toto tá dlho očakávaná kríza, kedy sa ceny nehnuteľností začnú opäť znižovať? Ako vyzerá trh s nájomnými bytmi? Budú majitelia ceny nájmov znižovať?

Covid-19 znižuje možnosť prenájmu, nové byty sa zatiaľ kupujú

Mnohí majitelia bytov, ktoré poskytovali ako nájomné byty, majú hlavu v smútku. Nájomcovia odchádzajú zväčša kvôli neschopnosti platiť prenájom, majitelia tak znižujú ceny na minimum, ktoré im pokrýva maximálne náklady na hypotéku. Noví nájomcovia sa hľadajú podstatne ťažšie. Niektorí prenajímatelia dokonca robia ústupky a súčasným nájomcom počas koronakrízy znižujú ceny nájmu.

Ceny nehnuteľností na Slovensku začiatkom roka 2020 dosahovali historické maximá, v súčasnosti sú však stabilizované a ich nárast sa nepredpokladá. Odborníci však znižovanie cien nehnuteľností nateraz nepredpokladajú, no budúci vývoj zatiaľ nemôžu s istotou predpovedať. O predaj starších bytov záujem klesol, no nové byty sa predávajú stále. Ako je to možné?


Najlepšia doba na investičnú príležitosť?

Hoci predaj starších nehnuteľností poklesol, je to možno práve z dôvodu, že ľudia očakávajú prepad cien. Nové nehnuteľnosti alebo byty vo výstavbe však stopku nedostali, ich cena je v súčasnosti stabilizovaná a vďaka výhodným úverovým podmienkam tak mnohí cítia príležitosť premeniť krízu na skvelú investičnú príležitosť.

Momentálna situácia, hoci nie je ideálna, je dobrou príležitosťou pre hypotekárny úver, nakoľko jeho hodnota bude mať po kríze z dôvodu očakávanej inflácie nižšiu reálnu cenu. Je tak veľmi pravdepodobné, že tí, ktorí úver dostanú a budú schopní ho splácať, budú nehnuteľnosti kupovať aj naďalej.


Znižovanie zadlženosti Slovákov sa Národnej banke Slovenska nepodarilo, koronavírusu áno

Vďaka výhodným podmienkam na získanie hypotéky, rástli aj ceny nehnuteľností, práve kvôli tomu, že ich bol nedostatok. Po príchode koronakrízy prišiel výrazný pokles novo poskytovaných hypoték na bývanie. To, o čo sa Národná banka Slovenska snažila posledné roky, sa udialo v priebehu pár týždňov. Niektoré banky už poskytovanie nových úverov obmedzili novými podmienkami, ktoré vydali v súvislosti s aktuálnou situáciou a poskytovaním úverov. Môže sa tak stať, že klienti dostanú hypotéku len v prípade, že sú zamestnaní a ide o ich prvé bývanie.

Aké nové podmienky môžete očakávať pri žiadosti o hypotekárny úver?

Pokiaľ žiadate o hypotekárny úver, je veľmi pravdepodobné, že ho dostanete len v prípade, že ste zamestnaný a ide o úver na vaše prvé bývanie, prípadne budete mať spoludlžníka. Ak si teda plánujete nové bývanie so svojou polovičkou a obaja ste zamestnaní, úver pravdepodobne dostanete. Nemusíte však dostať hypotéku vo výške, akú požadujete. Maximálna výška hypotéky bude v súčasnosti obmedzená na 180 000 €. Treba rátať s tým, že nemusíte dostať hypotéku s financovaním, aké očakávate. Pokiaľ máte živnosť alebo s.r.o., dostať môžete hypotéku s maximálnym financovaním do 60 % hodnoty nehnuteľnosti. Najviac obmedzení čaká práve živnostníkov a firmy, druhou skupinou, ktorá bude mať problém s poskytnutím hypotéky, sú ľudia pracujúci v zahraničí.
Ak však máte možnosť využiť predschválený úver, urobte tak, kým ich banky ešte poskytujú. V budúcnosti už táto možnosť byť nemusí a súčasná stabilizácia cien nehnuteľností je naozaj veľkou príležitosťou.

Banky “pomáhajú” odkladom splátok

Pri súčasnej zadlženosti obyvateľov Slovenska sa banky, lízingové spoločnosti a finančné inštitúcie rozhodli pomôcť odkladom splátok na maximálne 9 mesiacov (v prípade lízingoviek a nebankoviek ide o postupné predlžovanie odkladu o 3 mesiace, maximálne po dobu 9 mesiacov). Výhodou je, že dlžník nebude zapísaný v úverovom registri, nevýhodou je, že úroky a poplatky platíte naďalej, čím sa vám úver môže výrazne predražiť. Preto je vhodné túto pomoc využiť naozaj ako poslednú možnosť. V budúcnosti je predpoklad znižovania maximálnej výšky financovania hypotéky na bývanie pre všetkých žiadateľov.


Dôjde k znižovaniu úrokov?

Počas krízy sa niektoré banky rozhodli pre “akciu na hypotéky”, kde pri niektorých druhoch fixácie môžete získať úrok vo výške už od 0,49 %. Táto akcia sa oplatí v súčasnosti aj pre tých, ktorí chcú hypotéku refinancovať, no je možné, že niektoré banky túto možnosť neposkytnú.
Situáciu na trhu s nehnuteľnosťami však bude možné vyhodnotiť až o niekoľko týždňov, prípadne mesiacov. V súčasnosti treba však počítať s faktormi, ktoré situáciu dokážu najviac ovplyvniť, no vývoj zatiaľ nepredpokladá výrazné zmeny v kúpe nových nehnuteľností.
Najviac postihnutí sú zatiaľ majitelia bytov, ktoré prenajímajú, no je možné, že aj táto situácia sa čoskoro môže výrazne zmeniť.

Katarína Hatalová
Autor: Katarína Hatalová

Dovoľte, aby som sa Vám v skratke predstavila.  

                            Volám sa Katarína Hatalová, som certifikovaný realitný špecialista a pochádzam z Bratislavy. Dokonale sa vyznám hlavne v mestských častiach Ružinov, Staré Mesto a Lamač. Od minulého roka žijem s rodinou na Záhorí, nakoľko nám táto časť Slovenska učarovala svojou polohou a prírodou . Rada prevádzam návštevy okolitými lesmi pri hubačke, našla som tu kľud a pohodu, ktorú by som chcela zdieľať s ostatnými a splniť im tiež sen o bývaní v tejto lokalite.

Mojou silnou stránkou sú svedomitosť, nadšenie pre reality, estetické cítenie a triezvy úsudok. Nikdy klientovi nesľubujem nemožné a na každý objekt sa sústredím s plným nasadením. Vďaka perfektnej znalosti nemeckého jazyka získanej rokmi strávenými v zahraničí máte možnosť inzerovať Vašu nehnuteľnosť v dvoch jazykoch, prípadne aj v neďalekom Rakúsku.

Neberiem si väčšie sústo, než zvládnem spracovať. Vďaka tomu dokážem ponúknuť nadštandardné služby pri každom predaji. Samozrejmosťou sú vypracovanie Cenovej mapy pre optimálne nastavenie ceny nehnuteľnosti, profesionálne fotografie, videoobhliadky, zhotovenie pôdorysu, prezentácia na webe a homestaging & styling pre zefektívnenie predaja. Všetky objekty v mojej ponuke som videla naživo a viem zhodnotiť ich technický stav. O mojom profesionálnom prístupe značí aj množstvo absolvovaných kurzov, ktoré viem doložiť certifikátmi, ako aj neustále zdokonaľovanie sa účasťou na seminároch.

Som členom Realitnej únie a taktiež súčasťou úžasného, úspešného tímu maklérov pod zastrešením realitnej kancelárie KARIN&PARTNERS so sídlom na Lazaretskej ulici v bratislavskom Starom Meste. U nás sa rieši všetko pod jednou strechou. Vieme pre klientov zabezpečiť kompletný klientský a právny servis, geodetické služby, vypracovanie znaleckého posudku, ako aj pomoc s financovaním nehnuteľnosti. My neponúkame žiadnu dovolenku zadarmo. Našou prioritou je profesionálne zastupovanie predávajúcich a kupujúcich klientov a na to sa plne sústreďujeme.

Práca s realitami je mojou veľkou vášňou a každý jeden objekt v mojom portfóliu si veľmi vážim. Či už je to stará chalúpka, čakajúca na prebudenie zo spánku, alebo mestský byt, ktorý príchodom nových majiteľov znovu ožije. Pre každého existuje ten pravý domov, len treba spojiť dva pasujúce články.

Ak Vás oslovila moja ponuka služieb, budem veľmi rada, keď sa so mnou spojíte na telefónnom čísle +421908713828, alebo mailom na hatalova@karinpartners.sk

a stretneme sa za účelom prehodnotenia našej budúcej spolupráce.

S priateľským pozdravom

Katarína Hatalová