Ako si správne vybrať banku pri žiadosti o hypotéku na vlastné bývanie?

Ako si správne vybrať banku pri žiadosti o hypotéku na vlastné bývanie?

Výber banky je pre mnohých jeden z najzložitejších procesov. Ponuka je široká, podmienky pre získanie hypotekárneho úveru sa môžu diametrálne líšiť a na obiehanie všetkých bánk či sledovanie neustále sa meniacej situácie na trhu treba množstvo času. Ako si vybrať správne? Okrem možnosti poradenstva s odborníkom v oblasti financií tu máme niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu pri výbere banky poskytujúcej hypotéku na vaše nové bývanie.

 

Maximálnu výšku hypotéky viete ovplyvniť

 

Pokiaľ žiadate o hypotéku, jednou z podmienok je byť zamestnaný minimálne po dobu troch mesiacov na trvalý pracovný pomer. To znamená, že akonáhle sa skončí skúšobná doba, môžete požiadať o hypotéku. Niektoré banky však priemerujú trojmesačný príjem delením šiestimi, čo znamená, že žiadateľ následne nemusí hypotéku získať, nakoľko je tento priemer príliš nízky. Iné banky zas dbajú pri priemerovaní na dlhodobý príjem, pričom vypočítavajú priemer buď za obdobie šiestich alebo dvanástich mesiacov. Pokiaľ chcete získať čo najvyššiu možnú výšku hypotéky, ideálne riešenie je byť dlhodobo zamestnaný a žiadať o úver v banke, ktorá vypočítava priemer za obdobie dvanásť mesiacov.

 

Je možné dostať hypotéku aj bez vybranej nehnuteľnosti?

 

Niektoré banky poskytujú aj túto možnosť, avšak majú určité pravidlá. Výšku hypotéky môžu schváliť a žiadateľ má následne šesť mesiacov na to, aby špecifikoval nehnuteľnosť. Na základe vybranej nehnuteľnosti sa napokon vyrobí dodatok, ktorým sa upraví výška hypotekárneho úveru vzhľadom na danú nehnuteľnosť. Pozor, v tomto prípade však môže byť následne reálna výška úveru nižšia, ako bolo plánované, no klient dostane vopred fixované podmienky hypotekárneho úveru, čo môže byť výhodou.

 
Ak vaša nehnuteľnosť ešte neexistuje, treba sledovať termíny

 

V dnešnej dobe je množstvo developerských projektov, v ktorých si môžete kúpiť ešte neexistujúci byt. Ten však v priebehu určitej doby, napríklad dvoch rokov, bude dostavaný a vy máte istotu svojho nového bývania v novostavbe. Čo však v prípade, že potrebujete hypotéku a vaša nehnuteľnosť ešte neexistuje? O hypotekárny úver v tomto prípade môžete žiadať len v bankách, s ktorými má developer dohodnuté financovanie. Aj tu však treba premýšľať, nakoľko termíny začiatku fixácie sa môžu rôzniť. Niektoré banky majú nastavenú fixáciu dátumom podpisu zmluvy, iné zas dátumom prvého čerpania. Pri správnom výbere banky tak môžete “ušetriť” aj niekoľko mesiacov či dokonca rokov fixácie.

Katarína Hatalová
Autor: Katarína Hatalová

Dovoľte, aby som sa Vám v skratke predstavila.  

                            Volám sa Katarína Hatalová, som certifikovaný realitný špecialista a pochádzam z Bratislavy. Dokonale sa vyznám hlavne v mestských častiach Ružinov, Staré Mesto a Lamač. Od minulého roka žijem s rodinou na Záhorí, nakoľko nám táto časť Slovenska učarovala svojou polohou a prírodou . Rada prevádzam návštevy okolitými lesmi pri hubačke, našla som tu kľud a pohodu, ktorú by som chcela zdieľať s ostatnými a splniť im tiež sen o bývaní v tejto lokalite.

Mojou silnou stránkou sú svedomitosť, nadšenie pre reality, estetické cítenie a triezvy úsudok. Nikdy klientovi nesľubujem nemožné a na každý objekt sa sústredím s plným nasadením. Vďaka perfektnej znalosti nemeckého jazyka získanej rokmi strávenými v zahraničí máte možnosť inzerovať Vašu nehnuteľnosť v dvoch jazykoch, prípadne aj v neďalekom Rakúsku.

Neberiem si väčšie sústo, než zvládnem spracovať. Vďaka tomu dokážem ponúknuť nadštandardné služby pri každom predaji. Samozrejmosťou sú vypracovanie Cenovej mapy pre optimálne nastavenie ceny nehnuteľnosti, profesionálne fotografie, videoobhliadky, zhotovenie pôdorysu, prezentácia na webe a homestaging & styling pre zefektívnenie predaja. Všetky objekty v mojej ponuke som videla naživo a viem zhodnotiť ich technický stav. O mojom profesionálnom prístupe značí aj množstvo absolvovaných kurzov, ktoré viem doložiť certifikátmi, ako aj neustále zdokonaľovanie sa účasťou na seminároch.

Som členom Realitnej únie a taktiež súčasťou úžasného, úspešného tímu maklérov pod zastrešením realitnej kancelárie KARIN&PARTNERS so sídlom na Lazaretskej ulici v bratislavskom Starom Meste. U nás sa rieši všetko pod jednou strechou. Vieme pre klientov zabezpečiť kompletný klientský a právny servis, geodetické služby, vypracovanie znaleckého posudku, ako aj pomoc s financovaním nehnuteľnosti. My neponúkame žiadnu dovolenku zadarmo. Našou prioritou je profesionálne zastupovanie predávajúcich a kupujúcich klientov a na to sa plne sústreďujeme.

Práca s realitami je mojou veľkou vášňou a každý jeden objekt v mojom portfóliu si veľmi vážim. Či už je to stará chalúpka, čakajúca na prebudenie zo spánku, alebo mestský byt, ktorý príchodom nových majiteľov znovu ožije. Pre každého existuje ten pravý domov, len treba spojiť dva pasujúce články.

Ak Vás oslovila moja ponuka služieb, budem veľmi rada, keď sa so mnou spojíte na telefónnom čísle +421908713828, alebo mailom na hatalova@karinpartners.sk

a stretneme sa za účelom prehodnotenia našej budúcej spolupráce.

S priateľským pozdravom

Katarína Hatalová