Ceny prenájmov klesajú, bude nájom lacnejší ako hypotéka?

Ceny prenájmov klesajú, bude nájom lacnejší ako hypotéka?

Pandemická situácia výrazne ovplyvnila aj situáciu na realitnom trhu a to najmä čo sa týka cien prenájmov. Zatiaľ čo ceny bytov na predaj stále kontinuálne rastú, pokles dopytu po nájomných bytoch je tak výrazný, že prenajímatelia museli znížiť ceny. Keďže posledné roky sa ceny nájmov vyšplhali takmer na úroveň sumy, ktorú zaplatíte ako mesačnú splátku za vlastné bývanie, mnohí nájomcovia si počas pandemickej situácie bez príjmu nemohli dovoliť nájom platiť.

 

Na Slovensku je v súčasnosti cena nájmu takmer porovnateľná so sumou, ktorú zaplatíte za hypotéku, no v hlavnom meste počas pandémie klesli ceny nájmov v niektorých mestských častiach o takmer 17% (ide o trojizbové byty). Tým pádom je možné na nájme oproti hypotéke ušetriť v niektorých prípadoch až takmer 3000 eur ročne.

 

Pokles cien nájmu bol spôsobený najmä odchodom študentov, zahraničných pracovníkov a minimom turistov prichádzajúcich do nášho hlavného mesta. Priemerný pokles cien nehnuteľností v rámci Bratislavy je tak v súčasnosti na úrovni 7,2% a predpokladá sa, že ceny nájmov budú naďalej klesať. Druhá vlna so sebou opäť priniesla dištančné vzdelávanie študentov a vďaka súčasným opatreniam sa do mesta nedostanú ani turisti.

 

Okrem Bratislavy výrazne poklesli ceny nájmov aj v Žiline, kde trojizbové byty poklesli až o 20%. Výrazné poklesli cien nájmov zaznamenali aj Košice a Nitra, no na úroveň Bratislavy a Žiliny sa zatiaľ nedostali. Je pravdepodobné, že niektorí prenajímatelia vyhodnotia investíciu v podobe bytu ako rizikovú práve na základe súčasnej situácie, no napriek tomu treba myslieť na to, že na Slovensku je investícia do nehnuteľností stále jednou z najstabilnejších.

Katarína Hatalová
Autor: Katarína Hatalová

Dovoľte, aby som sa Vám v skratke predstavila.  

                            Volám sa Katarína Hatalová, som certifikovaný realitný špecialista a pochádzam z Bratislavy. Dokonale sa vyznám hlavne v mestských častiach Ružinov, Staré Mesto a Lamač. Od minulého roka žijem s rodinou na Záhorí, nakoľko nám táto časť Slovenska učarovala svojou polohou a prírodou . Rada prevádzam návštevy okolitými lesmi pri hubačke, našla som tu kľud a pohodu, ktorú by som chcela zdieľať s ostatnými a splniť im tiež sen o bývaní v tejto lokalite.

Mojou silnou stránkou sú svedomitosť, nadšenie pre reality, estetické cítenie a triezvy úsudok. Nikdy klientovi nesľubujem nemožné a na každý objekt sa sústredím s plným nasadením. Vďaka perfektnej znalosti nemeckého jazyka získanej rokmi strávenými v zahraničí máte možnosť inzerovať Vašu nehnuteľnosť v dvoch jazykoch, prípadne aj v neďalekom Rakúsku.

Neberiem si väčšie sústo, než zvládnem spracovať. Vďaka tomu dokážem ponúknuť nadštandardné služby pri každom predaji. Samozrejmosťou sú vypracovanie Cenovej mapy pre optimálne nastavenie ceny nehnuteľnosti, profesionálne fotografie, videoobhliadky, zhotovenie pôdorysu, prezentácia na webe a homestaging & styling pre zefektívnenie predaja. Všetky objekty v mojej ponuke som videla naživo a viem zhodnotiť ich technický stav. O mojom profesionálnom prístupe značí aj množstvo absolvovaných kurzov, ktoré viem doložiť certifikátmi, ako aj neustále zdokonaľovanie sa účasťou na seminároch.

Som členom Realitnej únie a taktiež súčasťou úžasného, úspešného tímu maklérov pod zastrešením realitnej kancelárie KARIN&PARTNERS so sídlom na Lazaretskej ulici v bratislavskom Starom Meste. U nás sa rieši všetko pod jednou strechou. Vieme pre klientov zabezpečiť kompletný klientský a právny servis, geodetické služby, vypracovanie znaleckého posudku, ako aj pomoc s financovaním nehnuteľnosti. My neponúkame žiadnu dovolenku zadarmo. Našou prioritou je profesionálne zastupovanie predávajúcich a kupujúcich klientov a na to sa plne sústreďujeme.

Práca s realitami je mojou veľkou vášňou a každý jeden objekt v mojom portfóliu si veľmi vážim. Či už je to stará chalúpka, čakajúca na prebudenie zo spánku, alebo mestský byt, ktorý príchodom nových majiteľov znovu ožije. Pre každého existuje ten pravý domov, len treba spojiť dva pasujúce články.

Ak Vás oslovila moja ponuka služieb, budem veľmi rada, keď sa so mnou spojíte na telefónnom čísle +421908713828, alebo mailom na hatalova@karinpartners.sk

a stretneme sa za účelom prehodnotenia našej budúcej spolupráce.

S priateľským pozdravom

Katarína Hatalová