Investícia verzus špekulácia

Investícia verzus špekulácia

Premýšľali ste niekedy nad tým, aký je rozdiel medzi investíciami a špekuláciami?

Ak dostanete rovnakú alebo vyššiu hodnotu, než ktorú zaplatíte, ide o investíciu. Ak cena, ktorú zaplatíte, bude vyššia ako hodnota, ktorú za túto cenu dostanete, budete pravdepodobne špekulovať.

Na začiatok by bolo dobré spomenúť, že mnoho ľudí si pletie cenu nehnuteľností s hodnotou nehnuteľností. Cena je to, čo kupujúci vynakladá na obstaranie nehnuteľnosti. Hodnota je to, čo kupujúci za túto cenu dostane. A toto nie je vždy rovnaké.

Žiadna investícia ale nie je bez rizika, dôkazom toho bol rok 2008. Keď investujete, malo by vaše rozhodnutie vychádzať predovšetkým z reálnych čísel a vašich reálnych možností. Investori sa vždy spýtajú rovno sami seba, či príjem z prenájmu a celkové náklady spojené s týmto obchodom s nehnuteľnosťami dokážu splniť ich predstavu o požadovanej cene.

Pri dobrej investícii do nehnuteľností by ste si mali byť istí, že okrem niektorých nepredvídaných okolností môžete pravdepodobne dosiahnuť kladné výnosy svojej investície.

Špekulanti zase skôr kúpia nehnuteľnosť na základe presvedčenia, že hodnota majetku sa výrazne zvýši. Vsádzajú predovšetkým na zhodnocovanie cien. Idú do rizika, že môžu časť alebo dokonca všetky svoje zásadné investície stratiť.

Existujú nejaké súhrnné metódy oceňovania nehnuteľností?

Predajný prístup

Prístup k porovnaniu predaja sa bežne používa na ocenenie nehnuteľností typu ako je byt alebo rodinný dom na základe toho, aké nehnuteľnosti s podobnými vlastnosťami sa v rovnakej geografickej oblasti v poslednej dobe predali. Ak sa budete pozerať na nehnuteľnosť v rezidenčnej oblasti, často mnoho domov v susedstve bolo postavených rovnakým staviteľom, takže hľadanie nehnuteľností s podobnými vlastnosťami by nemalo byť ťažké. Predajný prístup je zároveň tiež užitočným ukazovateľom súčasnej hodnoty rodinného domu.

Prístup k nákladom

Tento prístup sa bežne používa na ocenenie vlastností tzv. Zvláštneho použitia, ako sú napr. Kostoly alebo knižnice. Nákladový prístup hovorí, že hodnota nehnuteľnosti by mala byť v celkovej výške nákladov na výstavbu rovnocennej budovy. Ak teda chcete vedieť, aká je hodnota konkrétnej stavby, mali by ste si zároveň položiť otázku, koľko by stálo vybudovať rovnakú konkrétnu budovu v rovnakej veľkosti.

Prístup k príjmom

Prístup k príjmom sa bežne používa na ocenenie bytových domov. Tento prístup hovorí, že hodnota nehnuteľnosti sa určuje tak, že sa vezme tzv. Čistý prevádzkový príjem nehnuteľnosti a vydelí sa maximálnou sadzbou. Je samozrejme veľmi dôležité počítať so správnymi číslami a že tieto výpočty by mal najlepšie vykonávať odborník, ktorý dobre pozná miestny trh s nehnuteľnosťami.

Katarína Hatalová
Autor: Katarína Hatalová

Dovoľte, aby som sa Vám v skratke predstavila.  

                            Volám sa Katarína Hatalová, som certifikovaný realitný špecialista a pochádzam z Bratislavy. Dokonale sa vyznám hlavne v mestských častiach Ružinov, Staré Mesto a Lamač. Od minulého roka žijem s rodinou na Záhorí, nakoľko nám táto časť Slovenska učarovala svojou polohou a prírodou . Rada prevádzam návštevy okolitými lesmi pri hubačke, našla som tu kľud a pohodu, ktorú by som chcela zdieľať s ostatnými a splniť im tiež sen o bývaní v tejto lokalite.

Mojou silnou stránkou sú svedomitosť, nadšenie pre reality, estetické cítenie a triezvy úsudok. Nikdy klientovi nesľubujem nemožné a na každý objekt sa sústredím s plným nasadením. Vďaka perfektnej znalosti nemeckého jazyka získanej rokmi strávenými v zahraničí máte možnosť inzerovať Vašu nehnuteľnosť v dvoch jazykoch, prípadne aj v neďalekom Rakúsku.

Neberiem si väčšie sústo, než zvládnem spracovať. Vďaka tomu dokážem ponúknuť nadštandardné služby pri každom predaji. Samozrejmosťou sú vypracovanie Cenovej mapy pre optimálne nastavenie ceny nehnuteľnosti, profesionálne fotografie, videoobhliadky, zhotovenie pôdorysu, prezentácia na webe a homestaging & styling pre zefektívnenie predaja. Všetky objekty v mojej ponuke som videla naživo a viem zhodnotiť ich technický stav. O mojom profesionálnom prístupe značí aj množstvo absolvovaných kurzov, ktoré viem doložiť certifikátmi, ako aj neustále zdokonaľovanie sa účasťou na seminároch.

Som členom Realitnej únie a taktiež súčasťou úžasného, úspešného tímu maklérov pod zastrešením realitnej kancelárie KARIN&PARTNERS so sídlom na Lazaretskej ulici v bratislavskom Starom Meste. U nás sa rieši všetko pod jednou strechou. Vieme pre klientov zabezpečiť kompletný klientský a právny servis, geodetické služby, vypracovanie znaleckého posudku, ako aj pomoc s financovaním nehnuteľnosti. My neponúkame žiadnu dovolenku zadarmo. Našou prioritou je profesionálne zastupovanie predávajúcich a kupujúcich klientov a na to sa plne sústreďujeme.

Práca s realitami je mojou veľkou vášňou a každý jeden objekt v mojom portfóliu si veľmi vážim. Či už je to stará chalúpka, čakajúca na prebudenie zo spánku, alebo mestský byt, ktorý príchodom nových majiteľov znovu ožije. Pre každého existuje ten pravý domov, len treba spojiť dva pasujúce články.

Ak Vás oslovila moja ponuka služieb, budem veľmi rada, keď sa so mnou spojíte na telefónnom čísle +421908713828, alebo mailom na hatalova@karinpartners.sk

a stretneme sa za účelom prehodnotenia našej budúcej spolupráce.

S priateľským pozdravom

Katarína Hatalová