Investície do nehnuteľností na Slovensku stále rastú. Čo kupujeme najviac a čo naopak nechceme?

Investície do nehnuteľností na Slovensku stále rastú. Čo kupujeme najviac a čo naopak nechceme?

Hoci sa trh s nehnuteľnosťami na malú chvíľu spomalil a miestami pozastavil, na kúpu nehnuteľností Slováci nezanevreli. Práve naopak, investície do nehnuteľností sa stali pre mnohých dobrou voľbou. 

Slováci kupovali v prvom polroku hlavne kancelárske priestory, priemyselné priestory a maloobchodné priestory. Mnoho obchodov však bolo v riešení už počas minulého roka, takže aj vďaka tomu sa objem investícii do nehnuteľností vyšplhal až do výšky 432 miniónov eur. Podľa dát realitnej spoločnosti CBRE v porovnaní s rovnakým obdobím z minulého roka stúpol priemerný objem investícií do nehnuteľností až o 66 %. Najmenší záujem je v súčasnosti o hotely a penzióny, za čo môže práve situácia spôsobená koronakrízou. 

V porovnaní so zvyškom Európy si vedieme pomerne dobre. Celkový objem investícií do nehnuteľností sa však aj   európskom priemere zvýšil o 6 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, teda prvým polrokom 2019.

Najväčší pokles transakcií bol v tento rok v dôsledku vládnych opatrení v súvislosti s koronakrízou v máji, no už v júni prišiel opäť mierny nárast. Objem investícií bude pravdepodobne priamo úmerne stúpať s rozbiehaním sa európskej ekonomiky a stabilnými investičnými nehnuteľnosťami zostanú logistické a rezidenčné nehnuteľnosti. Medzi žiadaný segment patria aj kancelárske priestory.

Spomenuté segmenty sú pre investorov atraktívnejšie na Slovensku, ako v okolitých krajinách, ako napríklad Česká republika či Poľsko, z dôvodu vyššej odolnosti proti výkyvom na trhu.

Bežné bývanie zostáva pre bežného Slováka naďalej nedostupné. Dostupnosť sa vypočítava štatisticky zo splátok priemerného mesačného zárobku. V roku 2020 by človek musel odkladať priemerný mesačný príjem približne 12 rokov, aby si dokázal kúpiť byt s rozlohou 70 metrov štvorcových. Ceny nehnuteľností na Slovensku sa v závislosti od kraja pohybujú v rôznych výškach a aj napriek nadpriemerným platom v Bratislavskom kraji, je napríklad vlastné bývanie pre jeho obyvateľov oveľa menej dostupné ako bývanie v Trenčianskom kraji pre obyvateľov Trenčianskeho kraja. Keďže trendom na Slovensku je stále kúpa vlastnej nehnuteľnosti, zadlženosť Slovákov kvôli dostupnosti hypoték aj naďalej rastie.

 

Katarína Hatalová
Autor: Katarína Hatalová

Dovoľte, aby som sa Vám v skratke predstavila.  

                            Volám sa Katarína Hatalová, som certifikovaný realitný špecialista a pochádzam z Bratislavy. Dokonale sa vyznám hlavne v mestských častiach Ružinov, Staré Mesto a Lamač. Od minulého roka žijem s rodinou na Záhorí, nakoľko nám táto časť Slovenska učarovala svojou polohou a prírodou . Rada prevádzam návštevy okolitými lesmi pri hubačke, našla som tu kľud a pohodu, ktorú by som chcela zdieľať s ostatnými a splniť im tiež sen o bývaní v tejto lokalite.

Mojou silnou stránkou sú svedomitosť, nadšenie pre reality, estetické cítenie a triezvy úsudok. Nikdy klientovi nesľubujem nemožné a na každý objekt sa sústredím s plným nasadením. Vďaka perfektnej znalosti nemeckého jazyka získanej rokmi strávenými v zahraničí máte možnosť inzerovať Vašu nehnuteľnosť v dvoch jazykoch, prípadne aj v neďalekom Rakúsku.

Neberiem si väčšie sústo, než zvládnem spracovať. Vďaka tomu dokážem ponúknuť nadštandardné služby pri každom predaji. Samozrejmosťou sú vypracovanie Cenovej mapy pre optimálne nastavenie ceny nehnuteľnosti, profesionálne fotografie, videoobhliadky, zhotovenie pôdorysu, prezentácia na webe a homestaging & styling pre zefektívnenie predaja. Všetky objekty v mojej ponuke som videla naživo a viem zhodnotiť ich technický stav. O mojom profesionálnom prístupe značí aj množstvo absolvovaných kurzov, ktoré viem doložiť certifikátmi, ako aj neustále zdokonaľovanie sa účasťou na seminároch.

Som členom Realitnej únie a taktiež súčasťou úžasného, úspešného tímu maklérov pod zastrešením realitnej kancelárie KARIN&PARTNERS so sídlom na Lazaretskej ulici v bratislavskom Starom Meste. U nás sa rieši všetko pod jednou strechou. Vieme pre klientov zabezpečiť kompletný klientský a právny servis, geodetické služby, vypracovanie znaleckého posudku, ako aj pomoc s financovaním nehnuteľnosti. My neponúkame žiadnu dovolenku zadarmo. Našou prioritou je profesionálne zastupovanie predávajúcich a kupujúcich klientov a na to sa plne sústreďujeme.

Práca s realitami je mojou veľkou vášňou a každý jeden objekt v mojom portfóliu si veľmi vážim. Či už je to stará chalúpka, čakajúca na prebudenie zo spánku, alebo mestský byt, ktorý príchodom nových majiteľov znovu ožije. Pre každého existuje ten pravý domov, len treba spojiť dva pasujúce články.

Ak Vás oslovila moja ponuka služieb, budem veľmi rada, keď sa so mnou spojíte na telefónnom čísle +421908713828, alebo mailom na hatalova@karinpartners.sk

a stretneme sa za účelom prehodnotenia našej budúcej spolupráce.

S priateľským pozdravom

Katarína Hatalová