Prenajímate byt? Zmluva by mala byť samozrejmosťou

Prenajímate byt? Zmluva by mala byť samozrejmosťou

V dnešnej dobe je prenájom bytových priestorov veľmi populárny. Či už na dlhodobý prenájom alebo na krátkodobý, základom je určite nájomná zmluva. Tá je dôležitá pre obe strany, nakoľko chráni aj prenajímateľa aj nájomcu. Dôležité je, dať do nájomnej zmluvy všetky detaily, aby sa nestalo, že nájomca si v byte bude robiť čo sa mu zachce alebo naopak, prenajímateľ bude do bytu chodiť kedykoľvek a využívať ho.

 

Bez zmluvy je priestor na špekulácie

Pokiaľ prenajímate byt cez realitnú kanceláriu, zmluvu a všetky potrebné náležitosti pripraví realitný maklér za určitú províziu a taktiež nájdu aj nájomcu. Ak však prenajímate niekomu známemu a poviete si, že zmluvu netreba, robíte chybu. Síce ušetríte na provízii a byrokracii, no nikdy neviete, či sa vám situácia nevymkne spod kontroly a nájomca nebude robiť problémy. Taktiež sa bez zmluvy môže stať aj nájomca obeťou podvodu, nakoľko byt môže mať napríklad viacero majiteľov, ktorí o nájme nebudú vedieť a vy sa dohodnete a zaplatíte len jednému z nich a ďalší vás môže prísť vysťahovať. Tak ľahko prídete aj o peniaze aj o strechu nad hlavou. Preto je dobré vidieť aj doklad o vlastníctve bytu.

 

V riadnej nájomnej zmluve musí byť uvedená výpovedná lehota a spôsob platenia, taktiež zariadenie bytu, aby sa nestalo, že jedna zo strán nebude chránená. ´Pri prípadnom odcudzení majetku nájomcom tak bude prenajímateľ aspoň čiastočne chránený. Podpisom zmluvy s podmienkami pre daný prenájom sa obe strany zaväzujú dodržiavať nastavené pravidlá. Taktiež je dôležité vypočítať primerane cenu energií za daný nájom. Súčasťou zmluvy by malo byť aj vymedzenie práv a povinností prenajímateľa, ktorý by sa napríklad v prípade poruchy na byte mal postarať o nápravu. So súhlasom majiteľa si môže nájomca napríklad prihlásiť prechodný pobyt v prenajatom byte.

 

Či už teda prenajímate byt cez realitnú kanceláriu alebo nie, zmluva je najdôležitejšou súčasťou celého procesu a preto je viac než vhodné mať v nej napísané všetky dôležité náležitosti.

Katarína Hatalová
Autor: Katarína Hatalová

Dovoľte, aby som sa Vám v skratke predstavila.  

                            Volám sa Katarína Hatalová, som certifikovaný realitný špecialista a pochádzam z Bratislavy. Dokonale sa vyznám hlavne v mestských častiach Ružinov, Staré Mesto a Lamač. Od minulého roka žijem s rodinou na Záhorí, nakoľko nám táto časť Slovenska učarovala svojou polohou a prírodou . Rada prevádzam návštevy okolitými lesmi pri hubačke, našla som tu kľud a pohodu, ktorú by som chcela zdieľať s ostatnými a splniť im tiež sen o bývaní v tejto lokalite.

Mojou silnou stránkou sú svedomitosť, nadšenie pre reality, estetické cítenie a triezvy úsudok. Nikdy klientovi nesľubujem nemožné a na každý objekt sa sústredím s plným nasadením. Vďaka perfektnej znalosti nemeckého jazyka získanej rokmi strávenými v zahraničí máte možnosť inzerovať Vašu nehnuteľnosť v dvoch jazykoch, prípadne aj v neďalekom Rakúsku.

Neberiem si väčšie sústo, než zvládnem spracovať. Vďaka tomu dokážem ponúknuť nadštandardné služby pri každom predaji. Samozrejmosťou sú vypracovanie Cenovej mapy pre optimálne nastavenie ceny nehnuteľnosti, profesionálne fotografie, videoobhliadky, zhotovenie pôdorysu, prezentácia na webe a homestaging & styling pre zefektívnenie predaja. Všetky objekty v mojej ponuke som videla naživo a viem zhodnotiť ich technický stav. O mojom profesionálnom prístupe značí aj množstvo absolvovaných kurzov, ktoré viem doložiť certifikátmi, ako aj neustále zdokonaľovanie sa účasťou na seminároch.

Som členom Realitnej únie a taktiež súčasťou úžasného, úspešného tímu maklérov pod zastrešením realitnej kancelárie KARIN&PARTNERS so sídlom na Lazaretskej ulici v bratislavskom Starom Meste. U nás sa rieši všetko pod jednou strechou. Vieme pre klientov zabezpečiť kompletný klientský a právny servis, geodetické služby, vypracovanie znaleckého posudku, ako aj pomoc s financovaním nehnuteľnosti. My neponúkame žiadnu dovolenku zadarmo. Našou prioritou je profesionálne zastupovanie predávajúcich a kupujúcich klientov a na to sa plne sústreďujeme.

Práca s realitami je mojou veľkou vášňou a každý jeden objekt v mojom portfóliu si veľmi vážim. Či už je to stará chalúpka, čakajúca na prebudenie zo spánku, alebo mestský byt, ktorý príchodom nových majiteľov znovu ožije. Pre každého existuje ten pravý domov, len treba spojiť dva pasujúce články.

Ak Vás oslovila moja ponuka služieb, budem veľmi rada, keď sa so mnou spojíte na telefónnom čísle +421908713828, alebo mailom na hatalova@karinpartners.sk

a stretneme sa za účelom prehodnotenia našej budúcej spolupráce.

S priateľským pozdravom

Katarína Hatalová